EB-5 проект Майями

 

Информация о программе.

Сумма инвестиций в Многоквартирный Прект Новостройка и получение Зеленой карты;

 

·        Сумма минимальной инвестиции сводится к $800,000 для иммиграции

 

·        Зона целевой занятости - это район или область, где уровень безработицы в 1,5 раза выше, чем в среднем по стране. Большинство ЕВ-5-проектов находятся именно в таких зонах. 

 

 

1. Чтобы начать процесс EB5 необходимо выбрать квартиру или таунхауз в проекте Нексо внести 10% от стоимости квартиры выбранной вами в 950тыс и выше (см цены в таблице) 

 

2. Нанять адвоката $30 тыс (оплата в три части по рассмотрению документов) вести ваше дело и сотрудничать с застройщиком до получения зеленой карты

Alexey Blagoveshchenskiy  +1 (786) 728 4400 (English, Russian)

Sr. Paralegal & Florida Notary Public

Старший Помощник Адвоката

Нотариус Штата Флорида

 

MURATBEKOV LAW FIRM, P.A.

1920 East Hallandale Beach Blvd

Suite 805

Hallandale Beach, FL 33009

  +1 (786) 788-7888 (English, Russian)

 

 

3. Собирается весь пакет документов на ЕВ5 иммиграционной анкеты, квалификация происхождения средств  в минимальный размер вложений 800тыс. Когда дело запускается в иммиграционную службу - производиться оплата в 70тыс региональному центру проекта и 800тыс вложений.  

 

4. Через 6-12 месяцев внести дополнительные 10% от стоимости квартиры  

 

5. Проект закончен и квартира сдается застройщиком к середине / окончани 2025 года получить генеральную доверенность на квартиру и доплатить 5% от стоимости. (Возможно проживать, или сдавать квартиру и получать от 8-15% годовых) а так же возможна ипотека - заложить квартиру и вытащить деньги на последующие инвестиции, так же при получении зеленой карты можно продать квартиру с выгодой и приростом капитала в 20-30% в зависимости от рынка на момент продажи.  

Коэффициент занятости по сдаче квартиры  80% - 90% в этом районе 

 

6. Получаем постоянную гринкарту в течении 3-5 лет с момента подачи документов и приобретения квартиры. Вложенные 800тыс в программу ЕВ5 переводятся на полную выплату квартиры. Адвокатами производиться перерасчет и в случае если переплачено больше сумма на стадии депозита покупки квартиры, остаток возвращается инвестору. 

Получив документацию на владение квартирой вы можете сразу продать объект.  

Программа ЕВ5 в недвижимость это разовая иммиграционная программа.  

 

Местонахождение проекта в Майами в много-обещающей территории экономического роста за счет Флорида Университета, строительства госпиталя. Предположение роста активов в Норс Майами студенческого городка на последующие 5-10 лет. 

Кейс стади:  

Первый взнос на покупку квартиры - $95,000  

Иммиграционный адвокат $30,000  

Иммиграционное вложение $800,000 плюс $70,000  

Второй взнос  $95,000 через год   

При сдачи объекта $47,500 последний взнос  

 

Капиталовложения $800,000 ВОЗВРАЩАЮТСЯ в виде квартиры и таким образом вы получаете зеленую карту и приобретаете квартиру для проживания либо сдачи с доходом не меньше 6% и выше, либо при получении зеленой карты продаете квартиру и так как она была куплена на стадии котлована то стоимость и продажная цена возрастает на 20-30%   

 
Кроме того, наша компания имеет квалифицированных агентов по недвижимости и юристов, бухгалтеров, страховые компании которые могут помочь вам в каждом шаге процесса инвестирования в недвижимость вторичка либо новостройки, от поиска и покупки до управления и аренды. 



EB-5 — государственная программа США  Immigrant Investor Program для получения иммиграционной визы в США, выдаваемой зарубежным инвесторам

С помощью программы EB-5 можно получить иммиграционную визу в США и «гринкарту» (вид на жительство), а затем по прошествии пяти лет и гражданство Соединенных Штатов Америки

· полная консультация по программе предоставляется адвокатом нашей компании перед началом работы 

· программа не имеет ограничений, гражданин любой страны может принять в ней участие; 

· Минимальный размер инвестиций в проект - $800 000; 

 

 

NEXO 

· 15 этажей с готовыми к заселению резиденциями от студий до таунхаусов с четырьмя спальнями; 

· Предустановленная технология умного дома по всему зданию и резиденциям; 

· Wi-Fi в местах общего пользования 

· Интеллектуальный доступ без ключа к жилым помещениям 

· Допускается размещение домашних животных 

· Готовая к заселению квартира с дизайнерским ремонтом; 

· Встроенные шкафы в спальне; 

· Стиральная машина и сушилка в каждом юните; 

· Панорамные окна и просторные балконы со стеклянными перилами; 

Nexo это: 

· Стабильный застройщик Fortune International Group, который с 1983 года на рынке и сдал более 7000 объектов; 

· Возможность получить гринкарту при покупке объекта; 

· Квартира - инвестиция в студенческом городке в Майами с утвержденной лицензией на сдачу в AirBnB

Процесс оформления иммиграционных документов 

• Представитель нашей компании вместе с вами подает запрос к адвокату, специализирующемуся на заявках EB-5.

 • Мы проверяем вместе с адвокатом, что все минимальные критерии для возможности подачи заявки выполнены.*

• Адвокат подает иммиграционную петицию (I-526) в (USCIS) вместе с необходимыми документами, четко демонстрирующими, что инвестиция соответствует всем требованиям EB-5.

• Вы переводите инвестиционный капитал в размере 800 000 долларов США плюс административный сбор в размере 70 000 долларов США на Nexo Residences EBLLLP.

• На этом этапе процесса может быть запрошено изменение статуса, которое предоставит инвестору разрешение на работу, а также возможность свободно въезжать и выезжать из страны. *Процесс смены статуса занимает 6-12 месяцев где вся семья не выездная из страны

 
How much does EB 5 visa cost

EB 5 visa cost - Minimum EB5 Investment amount of S800,000 (in a TEA, Investor visa administration costs, I-526 petition filing fee around $3,675, I-485 application fees SI, 140, I-829 fee $3,750 and typical Lawyer's charges. EB- 

EB5 Visa is a path to a USA residency Green card and US Citizenship. 

 

Project  Nexo New development North Miami Beach Student City     

Проект , который мы вам рады предложить для рассмотрения - Nexo .  

Подробное описание здания  в прикреплённой брошюре. Проект  находится на стадии застройки .   

Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию - первая половина 2025 .  

Данный проект уникален тем , что он имеет одобрение от правительства США как бизнес проект для получения E5B visa  и дальнейшего получения Грин карты для всей семьи .   

Для получения данной визы необходима покупка определенных квартир , выделенных зданием для этой программы .   

В приложение вы так же можете найти полное описание E5B visa .  

На линке полная информацию о схеме здания , схеме квартир и тд .   

Находится это здание будет в перспективном районе , где строительство новых зданий только начинается , что положительно повлияет на дальнейший рост цен и выгодную продажу в будущем .   

Это район в будущем будет новым  Midtown Miami со своими магазинами , кафе , ресторанами , спорт залами , салонами красоты и тд .   

Здание предлагает выгодное сотрудничество с жильцами по сдаче квартир для короткой аренды . Сумма услуги - 20 % от общей аренды . В эту сумму будет включены услуги по аренде , уборка, мелкий текущий ремонт квартир . Либо проживание или упраление арендой и доходностью самим владельцем.  

Если по желанию владелец захочет сдавать квартиру в аренду самостоятельно , то мин аренда должна быть минимально  3 дня . Количество раз аренды в году неограниченно.    

Здание имеет относительно близкое расположение к районам Bal Harbour , Sunny Isles , Aventura , где расположены крупнейшие торговые центры , известные рестораны и отели .   

Дорога до пляжей будет занимать 15-20 мин .  

Так же можно выделить тот факт , что здание будет располагаться поблизости от университета - Miami University , что будет предполагать Интерес на аренду среди иногородних студентов .   

В дополнение , в 10-15 минут располагается новая клиника - Mountain Senai , куда прилетают со всей страны для медицинских нужд. Близость к клинике тоже будет вызывать интерес для аренды в этом районе .   

Таким образом , можно выделить следующие привлекающие моменты для представленного проекта :  

- Возможность получения EBVisa и Грин карты   

- Краткосрочная и долгосрочная аренда   

- Выгодное демографическое расположение   

- новый модный и перспективный район для новостроек .  

 

 

 NEXO Fact Sheet - Digital_unbranded.pdf

 Nexo Presentation.pdf

 Nexo Residences - 2 BEDROOMS Residence G floor...

 Nexo Residences - 3 BEDROOMS Residence H floorp...

 Nexo_Final Stacking Plan.pdf

 Nexo_Presentation_Final_Client.pdf